Friday, July 20, 2012

隆市郊办公楼租金跑贏核心区

(吉隆坡19日讯)在捷运工程(MRT)启动、市中心交通阻塞、互联网连线,以及外围地区的发展计划等多项因素推动下,雪隆企业设立办事处的趋势已倾向于向外扩散,导致吉隆坡非核心地区的办公楼租金走势在过去3年跑贏核心地区。

房地產评估及服务局(JPPH)评估总监拿督阿都拉达立表示,办公楼与商场的性质有別,企业无需把办公楼地点设在人潮汹涌的市中心地区。

为避开吉隆坡市中心交通阻塞问题,许多国內企业在办事处设立地点时,未把吉隆坡市中心列为首选。同时,即將展开的捷运工程,也推动人们选择把办事处设立在未来即將落成的捷运站附近地区。

国家產业资讯中心(NAPIC)董事再兰博士也称,国內企业若要设立办事处,已无需非得考虑吉隆坡市中心不可,因各种因素已提升人们进行联繫的便易性,包括互联网的存在,以及眾多发展商在雪隆外围地区进行的优质发展计划,如位于莎阿南的iCity,也吸引部分企业的目光。

阿都拉达立和再兰是在吉隆坡办公楼租金指数(PBO-RI)推介仪式后,在记者会发表上述言论。共同出席者包括该局联邦直辖区评估总监诺兹哈博士、雪州评估总监诺丁和NAPIC吉隆坡区主管阿丝玛,財政部副部长拿督阿旺阿迪则受邀主持推介仪式。

金三角租金呈横摆

据首份PBO-RI报告,吉隆坡市区和郊区的办公楼平均租金在过去3年持续上扬,而中央商业区(CBD)的平均租金则先跌后起,城中城-金三角地区(KLCC-GT)则呈横摆走势。截至去年末季,城中城-金三角地区、中央商业区、市区和郊区的办公楼平均租金分別企于每平方呎4.66令吉、3.27令吉、3.46令吉和3.51令吉。

在NAPIC所收集的过去3年数据中,吉隆坡PBO-RI综合指数在2009年次季的106.7点高峰下滑后,持续呈横摆走势。去年,该指数从首季的102.9点滑落至次季和第三季的100.6点和100.7点,但末季则反弹至103.3点,惟仍未能回到2009年次季水平。

阿都拉达立披露,基于办公楼租金並不是频密变化的数据,因此房地產评估及服务局將每半年才发布一次PBO-RI报告,並提供季度数据。再兰则补充,该指数的功能主要在于为有意在吉隆坡设立业务的企业提供参考,因为当指数走高时,意味大马经济活动蓬勃,可因此增加吸引外资的卖点。

无论如何,阿旺阿迪在推介仪式发表演讲时提醒,市场需要警惕吉隆坡办公楼的租金表现,因为在截至今年首季共650万平方公尺的办公楼空间当中,仍由130万平方公尺尚未租出,同时预计未来將有额外110万平方公尺的空间面市。

Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 東方日報
Publish date: 19/07/12

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