Friday, July 20, 2012

四叔﹕新地第三代夠長進

四叔﹕新地第三代夠長進
2012年7月20日
【明報專訊】新鴻基地產(0016)因兩名聯席主席被捕出現震盪,身兼新地副主席的恒地(0012)主席李兆基認為,新地以兩個第三代郭基煇及郭顥澧,作為郭炳江及郭炳聯的替代董事,有關安排並沒問題。他亦再度強調「買地產股好過買樓」的看法,除了自己公司外,其他地產股他都有買。

新一代學成 新地未來無憂

人稱「四叔」的李兆基昨出席培華教育基金成30周年午宴,他拒絕評論郭氏兄弟被廉署起訴一事,但認為委任兩名年輕第三代作替代董事沒問題,因為他們都是外國讀書回來,知識多,而且一直都好長進,相信新地未來發展沒有問題。

問及對樓市的看法,四叔認為建築費會推動樓價上升。他舉例指,10年前在屯門的項目,建築費僅600元一呎,現時已升至3000多元。他又表示,長實(0001)最新的項目(指將軍澳峻瀅)呎價僅5000多元,地價連建築成本已達4000元,利潤很少。

另一方面,將來市場供應大增,「貨多市不爽」,地產商投地意欲減少,大家出價亦低。對於政府剛推出將軍澳及坪洲住宅地皮,恒地會考慮入標,但集團已有充足儲備,因此地皮若值10元,他只會出8元。

樓市好極有限 不如買地產股

他認為將來樓市「好極有限」,雖然1000萬元以上的豪宅不受影響,但不建議買普通樓。「人人都說地產霸權,將來會倒轉,地產商無權」。所以他再強調買地產股比買樓好,投資者若能看通歐洲局勢,入市一博,隨時以一變四。

對於有報道指,政府計劃收回邊境土地作綜合發展,再招標以增加土地供應,李兆基認為,目前許多發展商在收地後已作出不少工程, 政府再收回便拖慢發展進度,建議讓發展商補地價後繼續自行發展。



Source/Extract/Excerpts/来源/转贴/摘录: 明報
Publish date: 20/07/12

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